대구 부동산 하락(입주물량)에 관한 이야기입니다ㅣ태박이

https://youtu.be/xJ8LRxPFxqM

개인 사견이므로 참고만 하세요~

1.
대구의 중심 수성구!


2.
기간이 있는 하락


3.

인구대비 적정 수요를 넘어가는 입주물량

22,23,24년 적정 수요보다 공급물량이 많아요.

과도한 물량을 소화해내는 시간이 필요하다.


4.
대구 실거주도 많지만, 투자자분도 많아요.

하락 초입에 왔어요.


5.
대구 중구는 인허가가 많다고 보면 되요.

연속해서 분양했던 물량에 이어지는 입주, 매달 입주할거에요.

태평로, 대구역부터 달성공원역까지 길따라 주상복합이 들어오다보니 그 물건이 소화되는 기간이 길거라고 생각해요.

입주물량 소화 후 반전이 예상이 되요.

낙후된 지역이 좋은 지역으로 바뀌는 과정이에요. 다만 그 기간을 견뎌내는 사람만이 과일을 딸거에요.

물량에는 장사없다라는 말이 괜히 있는게 아니에요.

전세 물량을 받쳐주지 못하면 견디기가 힘들거에요.(실거주는 걱정할 필요는 없지만, 투자자는 심리에 흔들릴거에요)

투자 들어가는 포인트는?

전세가 폭락, 계약해지, 마이너스 피(분양권)이야기 들릴 때~

본격 입주물량이 쏟아져나오는 시점!

그 누구도 알 수 없는 타이밍!

*참고만 하세요.

대구 분위기가 팔리지도 않아요.

살던 집을 팔고 옮겨가기가 너무 어려운 상황이에요.

팔리지 않으니깐 전세로 나오고 있어요.

실거주하려던 분들도 전세공급자가 되어가는 상황이에요.

전세 공급이 계속 많아지고 있는 그림이에요.

대출규제를 풀어주어야 전세가 가벼워지지 않을까 하는 생각이에요.

(전세가 소화가 되어야 안전해질텐데요)

대구 조정지역 언제 해제될까요?

조정 기대를 했지만, 거절되었어요.

동구의 미분양 (비선호지역 안심)

동구,중구 규제로 인해 너무 냉각되어 있는 분위기에요.

언제쯤 풀릴지 몰라요. 언제 어떻게 될지는 알 수는 없어요.

중구, 남산동 입주 물량이 많아요.

대표적인 학군 지역인 수성구, 범3만4 과도하게 올라간 호가가 조정된 분위기에요.

기부채납 조건으로 종샹향 했어요. 훗날 수성구가 개발될 수 있는 곳이에요.

길과 구획이 잘 되어있는 대구에요. 아주 과거에 정해진 용도지역!

종상향이 되지 않아 고층개발이 되지 않은 모습이에요.

수성구는 의외로 아파트가 많이 없어요. 희소성으로 인해 가치가 계속 상승하고 있어요.

먼 미래에는 핫한 투자처로 될 수성구 내 종상향 지역이에요.

입주장 물량이 소화되고 난 후에 서서히 올라가는 전세가



*본 영상의 내용은 개인적인 사견이므로 참고만 하시기 바랍니다!