부동산시장의 기능

부동산시장의 기능

1.자원배분의 기능
각종 부동산공간에 대한 경쟁은 기존 건물의 유지와 수선, 건물 개축 등을 통하여 자원배분의 역할을 수행

2.교환기능
부동산과 현금, 부동산과 부동산, 소유와 임대 등의 교환이 이루어짐

3.가격의 형성기능
매도인의 제안가격과 매수인의 제안가격에 의해 형성된 부동산의 가격은 창조/파괴의 과정을 거침

4.정보제공의 기능
부동산 활동주체에게 정보를 제공

5.양과 질의 조정기능
토지의 형질변경, 건물의 용도변경 등 부동산의 양과 질을 조정하여 부동산상품의 유용성이 최대가 되도록 함

부동산시장

참여자 수 : 판매자와 구매자가 소수 - 가격결정자
동질성 여부 : 동종이질
진입장벽(이동성) : 진입과 탈퇴(이동)가 제한
가격 : 원활하게 조정되기 어려우며, 가격의 왜곡이 발생 가능
정보공개성 : 불완전한 정보
규모와 구매빈도 : 다액자금으로 빈번한 구매가 곤란