양정1구역 반드시 청약해야하는 5가지 이유? 양정자이더샵SKVIEW (제대로박사TV)

청약통장은 아끼면 똥된다.라는 말씀을 드리고 싶어요.

왜냐하면 앞으로 아파트 분양가격은 계속 상승합니다.

브랜드 아파트, 세대수가 많은 대단지아파트는 갈수록 점점 줄어 들 수밖에 없습니다.

양정자이더샵SKIVEW 청약을 해야되는 5가지 이유!를 설명드리도록 하겠습니다.

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1.주변 신축아파트보다 저렴한 분양가격(1,800만원대)

34평으로 계산해보았는데요. 대략 6억 1.000만 원~1,500만원 정도 나옵니다.

6억 초중반 여기에서 발코니 확장비,중도금 이자후불제 나온다라고 하면 6억 중반, 높은 충수는 6억 중후반 정도 나온다하더라도, 주면 아파트 시세가 그 근처에 있는 연산 롯데캐슬포레아파트가 8,9억대로 상승하다가 이제 조금 떨어져서 8억대에 형상되어 있구요.

연산 더샵 8,9억 가까이 상승했다가 지금은 8억 초반, 7억 후반에 나와있어요.

주변 아파트 거의 8억대라고 보면, 저의 생각에는 6억 초중반은 최소한 프리미엄이 1억이상이 붙을 가능이 있다고 예상합니다.


2.입주시기때의 공급부족 현상

현재 지금은 부동산 가격이 하락세이지만, 지금은 부동산 가격이 계속 떨어지지는 않아요. 우리가 전체 그림을 봤을 때는 부동산 항상 우상향 하지만 그 사이에 이제 현미경으로 들여다 보면 떨어지고 올라가고 떨어지고 올라가면서 우상향하는 경우가 많은데 지금은 약간 하락세에 있는 시점이라고 말씀드려요.

최근 부산 부동산 시장은 급격히 오른 것에 대한 피로감이 있고, 그 다음에 금리가 올라갈 가능성에 대한 어떤 부동산 심리에 대한 이런 영향도 크고, 공급이 올해 22년 23년에 굉장히 많습니다.

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3.입주시기때 전세가 = 분양가

입주시기때 전세가랑 분양가가 거의 같아지면서 내 돈이 들어가지 않을 가능성이 크다! 이게 투자자의 입장에서 가장 크지 않습니까?

계약금 10%를 걸어 놓는다고 해서 나중에 입주하는 시점 3년 뒤에 또 내 돈이 너무 많이 들어가게 되면 지금 청약을 해야 되나? 나는 지금 계약금 걸 돈은 있는데 나중에 잔금 낼 돈은 어렵다 라고 하시는 분들이 조금 불편할 수도 있지만 입주 시기가 좋은 25년, 전세가가 분양가 만큼 아마 치고 올라갈 가능성이 크다(예상)

결론적으로 이 아파트 주변 시세가 전세 그 당시 되면 한 5억에서 6억 정도 된다라고 보면 지금 계약금 10% 걸어 놓고 나머지 잔금은 전세로 해결할 수 있는 그런 시기가 올 가능성이 크다(예상)

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4.주변 재개발 단지 1만 세대의 랜드마크 아파트

양정자이더샵SKVIEW 인근에는 대략 1만세대의 신규아파트가 공급될 예정입니다. 그 전체 1만세대 중에서 아마 대장아파트로 예상되는 양정자이더샵SKVIEW입니다.

랜드마크 아파트는 어느 지역을 보더라도 가격이 항상 주도권을 가지고, 하락장에서는 조금 하방경직성이 크게 나타나는 경향이 있습니다.

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5.브랜드, 대단지 아파트의 희소성
2천 세대가 넘는 아파트는 앞으로 점점 희소가치가 크다라고 생각합니다.



https://youtu.be/hL-ugf7gc9w