초보가 사도 큰 실패 없는 아파트 고르는 법 (너나위 2부)

https://youtu.be/45H6hmpeb9g

1.
돌다리 두들겨보며 가기

덜 오르고 사람들에게 인기가 덜 한 곳이 내 자산을 지킬 수 있다.


2.
지방이 더 어려워요.

경험이 없는 상태에서 예상하지 못한 변동성이 생길 확률이 더 높으니깐 그래요.

새아파트 생기면 우르르 옮겨가잖아요.

도시의 입지가 바뀌어 버려요.


3.
이마트 있는 곳이 좋은 곳이다? , 극장 있는 곳이 좋은 곳이다?

그것 마저도 옮긴다.

지방의 기준


4.
지방은 삐까뻔쩍 한 곳에 사는게 안전해요.

서울은 반대에요.


5.
지방은 수요는 얇고, 아파트 지을 곳은 많다.

브랜드, 세대수 5~6개 생기면 대장 아파트의 기준이 바뀐다.


6.
지방 접근 방식이 달라요.


7.
울산광역시

주차장에 트럭, 오토바이, 자전거 많은 아파트


8.
소형 아파트는 앞으로 짓지 않을거다라는 말은 건설사에 남는 이익이 적다.


소형아파트 인기 - 1인 가구

트랜드가 바뀌고 있다.


9.
사람의 본성이 무엇일까?


10.
임대 비율

11.
내 능력을 인정해요. 아는 것과 모르는 것

임대는 수급에 의해 결정되는 시장

전세가 어떻게 빠지는걸까?

2년전 대비 빠졌을까?


12.
17,18,19년에 역전세가 났어요.

왜 전세가가 빠졌을까? 수도권 외곽에 뉴스 타이틀이 단군이래 최대 물량이였어요. 동탄 용인 수원 이런데 입주 많고, 수도권도 공급이 많았고

지금은 공급이 없어요. 부족해요(너나위님 주관적인 의견)


13.
10건 임대차, 4건이 월세(반전세 포함)

3년 사이에 2배가 늘었어요.

왜 그럴까?

주택 시장은 매매, 임대냐 둘 중 하나를 선택해야 되는 시장이에요.

성향 심리 - 전세, 월세를 선호하십니까? 전세를 선호해요.

지난장에는 너무 명백했어요.


14.
전세 대출 - 이자(저금리)


15.
전세 자금 대출 금리 상승(5%) - 공급이 없으니 금리도 상승

수요와 공급


16.
주거비용(임대는 물가상승률에 반영)


17.
공급이 해소가 되지 않으면 다시 전세로 돌아 올 것이다.

전세와 월세 왔다 갔다.


18.
공급이 부족할수록 월세와 전세는 고정이 아닌 ‘변동’ 된다.


19.
대구는 전세,월세 떨어져요.

공급이 많으니깐 집값이 떨어질 분위기로 조성


20.
사람들이 생각보다 별로라고 생각하는 곳 - 전세가율이 높은 곳

여기 사서 월세 받아서 이자 낼 수 있으면 사면 되잖아요?


21.
근본적인 문제 해결이 되지 않으면 집값은 계속 올라간다.(인플레이션)


22.
공급이 해결되려면 최소 2~3년 걸린다.


23.
무리하지 않는 선에서 다가오는 하락장 언제가는 올거에요. 올해가 될지 2년이 될지 4년이 될지 모르지만, 언제가는 올거에요.

2년 전에도 꼭지라고 했는데,


24.
1주택은 자산 아니에요.

깔고 앉으면 비용이다. 현금 유출이 일어나니깐


25.
공급 많으면 임대가 빠지고, 월세 떨어지고

금리 올라가면 대출 금리 올라가고


26.
지방은 임대 빠지면 거의 매매가 빠져요.


27.
자신의 고려해야 되는 변수가 많아요.

세금, 현금흐름, 거주여건, 가족 구성원도 다를 것이고


28.
부동산은 놀이동산 같다.

사람마다 정답이 다르다. 어떤 사람은 롤러코스터가 정답이고, 어떤 사람은 회전목마이고, 퍼레이드 구경하는거고, 다다른거죠.

사람마다 정답이 다르고, 컨탠츠를 통해서 본인만의 정답을 찾아가셨으면 좋겠습니다.