728x90 구만수6 정부에서 어떤 신호를 보낼 때 갭 투자를 해야 할까요 (구만수 교수 부동산 스터디 20220403) https://youtu.be/uNGsgg1a-08 1. 갭투자 2009년,2013년 지방으로 시작해서 2015년 2016년 서울 2. 여러곳에 분산투자 - 포트폴리오 3. 세금 세법 대출 정책 규제 4. 중과세 5. 시장 상황, 정책에 따라 달라진다. 6. 매매가와 전세가의 차이 상승 하락 포지션 타이밍이 다르다. 7. 1억 넘어가면 갭투자로 보면 안되고, 소액투자로 보면 된다. (5천만원 종잣돈 갭투자) 2022. 4. 5. 다양한 평형이 있는 단지가 좋은 이유 (구만수 교수 부동산 스터디) https://youtu.be/-WywedqyMx4 1. 단지를 고를때에는 대단지 아파트, 가격방어가 잘되요. 평형대가 여러개가 있으면 큰 평형으로 옮길 수 있어요. 그 단지가 편안하기 때문에 갈아타기 수요가 있어요. 잠재적 수요가 돌기 때문에, 외부에서 들어오려면 경쟁이 붙어 가격이 잘 떨어지지 않고 방어가 되요. 2. 단일 평수, 세대수가 적은 곳은 빠져나가는 게 많고, 신규로 진입하는게 적어요. * 실거주는 빚을 내더라도, 세대수가 많고 다양한 평수가 있는 곳으로 가는 게 자산 상승(방어)에 유리하다. 2022. 2. 18. 투자는 조급하게 하지 말고 길게 바라보기 (구만수 교수 부동산 스터디) https://youtu.be/VuEEZORZP5Y 1. 10년을 보고 ~ 투자는 조급하게 하지 말고 길게 바라보기 2. 입지 불패 느긋한 나그네의 마음으로 일희일비하지 않고 편안한 마음으로 3. 조합설립된 곳 들어가기 안전하게 진행 4. 낡았다는 이유만으로 입지가 좋다는 이유만으로 너무 일찍 들어가면 마음적으로, 심적고생으로 힘들어져요. 더이상 못참겠어 하고 홀라당 팔면 그때부터 올라가게 되요. 2022. 2. 17. 집 값 올리는 조망이란…(구만수 교수 부동산 스터디) https://youtu.be/W6tA4q6tPxM 뷰가 다 같은 뷰가 아니에요. ‘액자뷰’ 와 ‘움직이는 뷰’가 있어요. 보고 고정이 되어 있으면 우와 좋다! 한번하고 감흥이 없어요. (구만수 교수님 사무실에서 바라본 광안대교 뷰) 역동적인 뷰, 차량이 움직이는 뷰, 마린시티 뷰, 광안대교 위에 차량이 움직이는 뷰! 그리고 야간에 차량 후미등에 비치는 불빛, 헤드라이트 빛 등이 어우러져서 보이는 뷰 좋은 뷰란? 한폭의 그림과 같으면서 생동감 넘치는 차량도 있으면서 야간에는 불빛이 어우러지는 뷰?! 2022. 2. 4. 이전 1 2 다음 728x90
