728x90 갭투자3 정부에서 어떤 신호를 보낼 때 갭 투자를 해야 할까요 (구만수 교수 부동산 스터디 20220403) https://youtu.be/uNGsgg1a-08 1. 갭투자 2009년,2013년 지방으로 시작해서 2015년 2016년 서울 2. 여러곳에 분산투자 - 포트폴리오 3. 세금 세법 대출 정책 규제 4. 중과세 5. 시장 상황, 정책에 따라 달라진다. 6. 매매가와 전세가의 차이 상승 하락 포지션 타이밍이 다르다. 7. 1억 넘어가면 갭투자로 보면 안되고, 소액투자로 보면 된다. (5천만원 종잣돈 갭투자) 2022. 4. 5. ‘1억 미만 아파트 쓸어담자’… 갭투자 확 몰린 이곳 어디길래 https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/02/99095/ "1억 미만 아파트 쓸어담자"…갭투자 확 몰린 이곳 어디길래 국토부 저가아파트 조사 최근 2년새 법인·외지인이 전국 9만채 아파트 사들여 자기자금 비율은 30% 불과 www.mk.co.kr 2022. 2. 4. 88년생이 45억 아크로 리버파크 아파트를 살 수 있었던 이유 https://youtu.be/hFf3wWIMULM 갭투자란? 매매가와 전세가의 차액을 활용해서 하는 투자입니다. 부동산 투자는 2가지이죠. 하나는 담보 대출을 끼고 사거나, 아니면 매매가에서 전세가의 그 차액 전세를 끼고 사는 투자에요. 우리나라에만 있는 아주 독특한 제도에요. 부동산은 현금으로 사는거 아니에요. 기본적으로 부동산은 레버리지를 활용해야 해요. 담보대출을 활용하든가, 그런데 지금 그게 (담보대출) 몇 % 나와요? 40%에요. 그것도 9억원 이하일 때에요. 그래서 ‘영끌’을 사실 걱정을 해줄 필요가 없는게 ‘영끌’이 아니에요. 매매가의 40% 밖에 대출을 안 받아서 그 사람이 고꾸라질 확률이 되게 낮다. (집값이 설령 빠져도) 아크로리버파크 반포동에 있는 지금 대한민국 대장아파트에요. 작년.. 2022. 2. 1. 이전 1 다음 728x90
