728x90 공급물량2 대구 부동산 하락(입주물량)에 관한 이야기입니다ㅣ태박이 https://youtu.be/xJ8LRxPFxqM 개인 사견이므로 참고만 하세요~ 1. 대구의 중심 수성구! 2. 기간이 있는 하락 3. 인구대비 적정 수요를 넘어가는 입주물량 22,23,24년 적정 수요보다 공급물량이 많아요. 과도한 물량을 소화해내는 시간이 필요하다. 4. 대구 실거주도 많지만, 투자자분도 많아요. 하락 초입에 왔어요. 5. 대구 중구는 인허가가 많다고 보면 되요. 연속해서 분양했던 물량에 이어지는 입주, 매달 입주할거에요. 태평로, 대구역부터 달성공원역까지 길따라 주상복합이 들어오다보니 그 물건이 소화되는 기간이 길거라고 생각해요. 입주물량 소화 후 반전이 예상이 되요. 낙후된 지역이 좋은 지역으로 바뀌는 과정이에요. 다만 그 기간을 견뎌내는 사람만이 과일을 딸거에요. 물량에는 장.. 2022. 2. 16. 22년 집값이 하락하는 지역 - 렘군 https://youtu.be/W8F67ypm2Gk 1. 하락 예상지역 대구광역시, 전라남도 광양시(소도시) 올해 하락 예측해요. 모든 지역이 계속 오를 수 없잖아요. 지금은 사실 모두 다 오르고 있죠. 2. 왜 이 지역은 하락하는지? 대구광역시 지역, 동구/중구 하락 예측해요. 전라남도 광양시를 가면 미래에 비가 올 겁니다. 하락이 예상이 되구요. 하락 신호캐치하는 법 5가지 방법! 수요 공급에 의한 것이 첫 번째이기 때문에 수요의 대표적인 지표가 ‘청약경쟁률’ 그 다음에 ‘미분양’ 둘 다 수요이다. 그 다음에 공급은 입주물량, 세번째는 이 수요와 공급의 줄다리기로 나온 게 거래량, 나머지 내재가치인 전세가격 이 다섯 가지 팩트를 체크해보면 되거든요. 청약 결쟁률 최근에 한 6개월 이내에 분양했던 단지.. 2022. 2. 8. 이전 1 다음 728x90
