728x90 수요와공급5 “가격(price)” 시장수급작용으로 거래당사자 사이에 제안된 값 가격(price) 실거래가액 과거의 값 - 공인중개사가 전문가 객관적 구체적인 개념 시장수급작용으로 거래당사자 사이에 제안된 값 일정시점에소 하나만 존재 2022. 3. 14. 흡수(율)분석 흡수(율)분석 1.의의 : 일정기간에 특정한 지역에 공급된 부동산이 얼마의 비율로 흡수되었는가를 분석하는 것 2.내용 -흡수율 : 시장에 공급된 부동산이 단위시간 동안 시장에서 흡수된 비율 -흡수시간 : 공급된 부동산이 시장에서 전량 흡수되는 데 걸린 시간 *흡수율이 높을수록, 흡수시간이 짧을수록 시장위험이 작다. 3.목적 : 과거의 추세를 파악하는 것만이 아니라, 개발사업의 미래의 흡수율을 파악하는 것 2022. 2. 23. 다양한 평형이 있는 단지가 좋은 이유 (구만수 교수 부동산 스터디) https://youtu.be/-WywedqyMx4 1. 단지를 고를때에는 대단지 아파트, 가격방어가 잘되요. 평형대가 여러개가 있으면 큰 평형으로 옮길 수 있어요. 그 단지가 편안하기 때문에 갈아타기 수요가 있어요. 잠재적 수요가 돌기 때문에, 외부에서 들어오려면 경쟁이 붙어 가격이 잘 떨어지지 않고 방어가 되요. 2. 단일 평수, 세대수가 적은 곳은 빠져나가는 게 많고, 신규로 진입하는게 적어요. * 실거주는 빚을 내더라도, 세대수가 많고 다양한 평수가 있는 곳으로 가는 게 자산 상승(방어)에 유리하다. 2022. 2. 18. 22년 집값이 하락하는 지역 - 렘군 https://youtu.be/W8F67ypm2Gk 1. 하락 예상지역 대구광역시, 전라남도 광양시(소도시) 올해 하락 예측해요. 모든 지역이 계속 오를 수 없잖아요. 지금은 사실 모두 다 오르고 있죠. 2. 왜 이 지역은 하락하는지? 대구광역시 지역, 동구/중구 하락 예측해요. 전라남도 광양시를 가면 미래에 비가 올 겁니다. 하락이 예상이 되구요. 하락 신호캐치하는 법 5가지 방법! 수요 공급에 의한 것이 첫 번째이기 때문에 수요의 대표적인 지표가 ‘청약경쟁률’ 그 다음에 ‘미분양’ 둘 다 수요이다. 그 다음에 공급은 입주물량, 세번째는 이 수요와 공급의 줄다리기로 나온 게 거래량, 나머지 내재가치인 전세가격 이 다섯 가지 팩트를 체크해보면 되거든요. 청약 결쟁률 최근에 한 6개월 이내에 분양했던 단지.. 2022. 2. 8. 이전 1 2 다음 728x90
