728x90 재건축3 재건축사업의 시행 절차 “안전진단실시 정비계획의 입안 정비구역 지정 추진위원회의 구성승인 조합설립인가 사업시행계획인가 분양신청 관리처분계획인가 소유권이전고시” 의 절차에 따라 사업을 시행한다. 2022. 8. 9. 이 정도만 알고 있어도 됩니다(DSR, DTI, LTV / 공시지가 / 재건축 - 안전진단) 김부투TV https://youtu.be/XpdTOEkMk8Y 1. 부동산 정책 부동산 시장은, 정부 정책으로 어떻게 하는 게 아니라 규제를 옭아매고 할 게 아니라 풀어놔야 한다. 대출규제, 보유세 강화, ‘재산세’ , ‘종부세’ 2. DSR - 총부채원리금상환비율 DTI - 소득 대비 얼마를 빌려주겠다 LTV - 담보 가치 대비 규제 완화 3. 공시지가 - 세금 산정의 기준 시세 - 실제 거래가 되는 것 *공시지가 오르면 세금이 오른다. 4. 세금이 올리면 세금이 늘어나면 다른 조건이 다 동일하다면 이 세금은 임차인에게 전가가 되서 또 집값은 또 오르는 거에요. 5. 시세가 올랐으니 공시지가가 따라 올라갈 수 밖에 없다. 6. 재건축 규제 완화 안전진단 - 재검토(면제는 과하다) 정비사업 - 단계 7. 대장 아파.. 2022. 3. 26. 투자는 조급하게 하지 말고 길게 바라보기 (구만수 교수 부동산 스터디) https://youtu.be/VuEEZORZP5Y 1. 10년을 보고 ~ 투자는 조급하게 하지 말고 길게 바라보기 2. 입지 불패 느긋한 나그네의 마음으로 일희일비하지 않고 편안한 마음으로 3. 조합설립된 곳 들어가기 안전하게 진행 4. 낡았다는 이유만으로 입지가 좋다는 이유만으로 너무 일찍 들어가면 마음적으로, 심적고생으로 힘들어져요. 더이상 못참겠어 하고 홀라당 팔면 그때부터 올라가게 되요. 2022. 2. 17. 이전 1 다음 728x90
