이 정도만 알고 있어도 됩니다(DSR, DTI, LTV / 공시지가 / 재건축 - 안전진단) 김부투TV

https://youtu.be/XpdTOEkMk8Y

1.
부동산 정책

부동산 시장은, 정부 정책으로 어떻게 하는 게 아니라  규제를 옭아매고 할 게 아니라 풀어놔야 한다.

대출규제, 보유세 강화, ‘재산세’ ,  ‘종부세’


2.
DSR - 총부채원리금상환비율
DTI - 소득 대비 얼마를 빌려주겠다
LTV - 담보 가치 대비

규제 완화


3.
공시지가 - 세금 산정의 기준

시세 - 실제 거래가 되는 것

*공시지가 오르면 세금이 오른다.


4.
세금이 올리면 세금이 늘어나면 다른 조건이 다 동일하다면 이 세금은 임차인에게 전가가 되서 또 집값은 또 오르는 거에요.


5.
시세가 올랐으니 공시지가가 따라 올라갈 수 밖에 없다.


6.
재건축 규제 완화

안전진단 - 재검토(면제는 과하다)

정비사업 - 단계


7.
대장 아파트, 새아파트, 완벽한 가치를 분석
단계를 확실히 인지한 상태에서 항상 그 지역의 현재 랜드마크 아파트가 있습니다.
걔랑 항상 비교를 해요.
비교를 해서 지금 이게 얼마 만큼의 저평가냐
P를 얼마 주고 들어가도 되느냐
지금 대장이 잰데
새 아파트가 되면 대장이 또 바뀌는 거예요.
내가 할 일은 완벽히 가치를 분석을 하고
어느 단계가 좋을지 따져보고
내가 들어가서 이제 기다리는 거예요.
이게 재건축, 재개발 투자의 본질!

안전진단이라는 단계에요. 초기단계(면제는 재검토하겠다)


*대출 규제 완화
*공시지가 세금을 매기는 수치(누르는 정책) 본질적인 해결책은 아니다.
*재건축 관련된 완화 정책(안전진단)

김부투 TV 영상 캡쳐