서울 턱밑까지 올라온 미분양 부동산 더 늦기 전에 알아야 되는 것들 (구해줘월부, 월급쟁이부자들)

https://youtu.be/aV5za5PSXQg

1.
줍줍 = 무순위청약


2.
무순위 청약도 미달

부산 사하구 하단동 ‘사하 삼정그린코아 더시티’

122가구 무순위 물량(적격여부 확인 후 나온 물량, 어떤 이유로 나온 물량, 가점계산 잘못 계산한 경우)


3.
분양
완판
미계약(계약포기, 부적격)
무순위 청약
미달

why?

분양할 땐 분위기 괜찮았는데 어떤 이유(입지 또는 가격)로 지금은 잘 모르겠다고 생각


4.
사하구 하단동이 입지가 그리 좋은 곳은 아님

나홀로 주상복합 아파트


5.
애매한 입지


6.
부동산 사장님, 분위기 바뀐 건 맞아요.

무작정 달려들지 않는다.

좋은 것 하고 싶어한다.


7.
전국 미분양 증가

(1).미분양 증가(신축 안 팔림)
(2).기존 아파트 매수 위축
(3).침체
(4).전월세 쏠림
(5).분양 축소
(6).(공급 정리되며) 전세가율 상승
(7).시장 회복 - 이 시기에 책이나 방송에서 전세가가 (8).매매가를 밀어올린다.(이때 거래가 활발하지 않아요. 대부분 투자자들이 집을 사요. 실수요자들은 여전히 집을 사지 않아요)
(9).호황
(10).분양 활황
(11).미분양


매매 3억, 전세 2억 8천 - 투자자는 매수
매매 3억, 전세 2억 8천 - 실수요자들은 더 떨어질거 같으니 매수하지 않는다.


8.
매매 아니면 임대를 참여할 수 밖에 없는 시장


9.
악성 미분양 - 다 지어졌는데도 팔리지 않는 좋지 않은 입지의 아파트


10.
19세 미분양 된거 가지고 전국적으로 미분양이 되었다고 정보전달이 되어버리면 대중들은 오해를 하기 마련

전후 관계를 폭 넓게 바라보는 시야가 필요하다.
(기사를 낚이지 않고 글을 읽을 수 있다)


11.
미분양이 늘어나고 있다는 것은 매매가격은 떨어지고
미분양이 줄어들고 있으면 매매가격은 올라간다.

그때 샀어야 했는데?
미분양이 줄어들고 있을 때!


12.
미분양은 집을 살까 말까 매수 심리가 식어가고 있다.
두려워한다.


13.
대구
2010~11년 아파트 미분양 무덤(할인분양, 고급 승용차 제공)

16년 의미 있게 올라간다.


14.
미분양이 줄어들때 가격은 오르고
입주물량이 쏟아지면서 조정을 일시적으로 받았다가
최근으로 오면서 임대차법에 의해서 오르고 있죠.


15.
전국단위 미분양을 따지는 건 큰 의미 없음

지역별 미분양의 양과 추이를 봐야 함

미분양이 일정 수 이상으로 늘어난다는 것(양, 추이)은 매수심리가 얼어붙고 매수상황이 불리하단 뜻

각도시별로 미분양 이력을 파악해두고 내집마련에 활용

사례에서 보았듯이 미분양이 절대적인 지표는 아니라는 점(어설프게 듣고 행동하지 말기)

16.
이 정도의 호수 이상일때는 분위기는 안좋았지만 시간 지나놓고 보니 그때가 매수하기 좋은 타이밍이였다.

17.
무슨무슨 지수 보고 앞날을 예측할 수 있으리란 생각을 안 하는게 나음


18.
대세 상승이 아닌 지역별로 개별화될 수 있는 상황(작년, 재작년과 다름)

분위기가 좋지 않은 지역의 경우 미분양으로 표현될 수 있음

관심 지역 과거 미분양과 향후 공급, 현재의 가격을 보고 내집마련에 활용할 것

=
가격, 이 가격이 비싼,싼?

10년 뒤에는 지금보다 비싸질 확률이 높기 때문에


19.
불안한 심리

뉴스에서 나오는 부정적인 기사

들어가는 타이밍 공부(월별 통계청 미분양, 부동산지인 활용하기)