728x90 김부투TV3 이 정도만 알고 있어도 됩니다(DSR, DTI, LTV / 공시지가 / 재건축 - 안전진단) 김부투TV https://youtu.be/XpdTOEkMk8Y 1. 부동산 정책 부동산 시장은, 정부 정책으로 어떻게 하는 게 아니라 규제를 옭아매고 할 게 아니라 풀어놔야 한다. 대출규제, 보유세 강화, ‘재산세’ , ‘종부세’ 2. DSR - 총부채원리금상환비율 DTI - 소득 대비 얼마를 빌려주겠다 LTV - 담보 가치 대비 규제 완화 3. 공시지가 - 세금 산정의 기준 시세 - 실제 거래가 되는 것 *공시지가 오르면 세금이 오른다. 4. 세금이 올리면 세금이 늘어나면 다른 조건이 다 동일하다면 이 세금은 임차인에게 전가가 되서 또 집값은 또 오르는 거에요. 5. 시세가 올랐으니 공시지가가 따라 올라갈 수 밖에 없다. 6. 재건축 규제 완화 안전진단 - 재검토(면제는 과하다) 정비사업 - 단계 7. 대장 아파.. 2022. 3. 26. 당신이 반드시 부자가 되어야 하는 이유(김부투 TV) 돈의 기능 중에 우리가 딱 와닿는 기능은 ‘교환’ 입니다. 돈을 주면 서비스를 받을 수 있습니다. 이게 엄청난 돈의 대표적인 기능입니다. 본인의 욕구를 충족하고 필요를 해결합니다. 그래서 우리가 돈을 벌어야 합니다. 교환에서 연장선상이긴 한데요. ‘아쉬운 소리’를 할 필요가 없어요. https://youtu.be/-Be-q6gdiMU 2022. 3. 7. 88년생이 45억 아크로 리버파크 아파트를 살 수 있었던 이유 https://youtu.be/hFf3wWIMULM 갭투자란? 매매가와 전세가의 차액을 활용해서 하는 투자입니다. 부동산 투자는 2가지이죠. 하나는 담보 대출을 끼고 사거나, 아니면 매매가에서 전세가의 그 차액 전세를 끼고 사는 투자에요. 우리나라에만 있는 아주 독특한 제도에요. 부동산은 현금으로 사는거 아니에요. 기본적으로 부동산은 레버리지를 활용해야 해요. 담보대출을 활용하든가, 그런데 지금 그게 (담보대출) 몇 % 나와요? 40%에요. 그것도 9억원 이하일 때에요. 그래서 ‘영끌’을 사실 걱정을 해줄 필요가 없는게 ‘영끌’이 아니에요. 매매가의 40% 밖에 대출을 안 받아서 그 사람이 고꾸라질 확률이 되게 낮다. (집값이 설령 빠져도) 아크로리버파크 반포동에 있는 지금 대한민국 대장아파트에요. 작년.. 2022. 2. 1. 이전 1 다음 728x90
