728x90 입지분석2 입지분석은 ‘OO수요’ 와 ‘OO선’ 으로 하는 것이다. 대한민국 상가 투자 지도 옥탑방보보스(김종율) 지음 편의점, 프렌차이즈 치킨, 커피, 화장품, 패스트푸드 (오토매장) 입지선정 1. 입지분석은 ‘유효수요’와 ‘주동선’ 으로 하는 것이다. 해당 지역 상권을 먹여 살릴 유효수요는 누구인가? 남쪽에 지하철역이 있고 북쪽은 산으로 막혀 있으니 이 사이의 세대가 주된 유효수요일 것이다. 그렇다면 지하철역이 향하는 동선을 3개쯤 그려보고 그중 가장 많이 다닐 동선을 골라내면 된다. 현장에 나가 10분씩 유동인구를 세어보면 된다. 가장 권장하는 시간은 저녁 7시다. 웬만한 지역은 7~8시 사이에 소비가 가장 활발하기 때문이다. 2. 지식산업센터 1층 상가를 분양하면서도 근거도 없이 예상 근무인 수를 뻥튀기를 해놓는다. 지식산업센터는 연면적 기준으로 10평당 근무인이.. 2023. 12. 4. ‘입지’를 분석할 때 꼭 알아야 하는 것들 투자자라면 단순히 아파트의 연식이 집값을 결정하지 않는다는 사실을 알아야 합니다. 입지를 분석하는 기준은 매우 여러가지입니다. 집을 사기 전에 최소한 다음의 몇 가지를 확인하고, 다른 지역의 집과 비교 분석한 뒤에 결정하기 바랍니다. -이 지역의 (종사자 수에 따른 기업체 수는 얼마인가?) -이 지역의 아파트 공급 상황은 어떠하며 앞으로의 공급 계획은 어떠한가? -교통은 편리한가? 지하철역 개통 계획은 있는가? -학군은 잘 갖춰져있는가? 가까운 곳에 학원가가 있는가? -상업 시설은 충분한가? -여가 시간을 보낼 만한 시설이 잘 갖춰져 있는가? -이 집 또는 이 지역에서만 누릴 수 있는, 다른 사람들이 부러워할 만한 무언가가 있는가? -그 밖에 다른 호재들이 있는가? 운명을 바꾸는.. 2023. 11. 21. 이전 1 다음 728x90