728x90 하락장3 대구 부동산 하락(입주물량)에 관한 이야기입니다ㅣ태박이 https://youtu.be/xJ8LRxPFxqM 개인 사견이므로 참고만 하세요~ 1. 대구의 중심 수성구! 2. 기간이 있는 하락 3. 인구대비 적정 수요를 넘어가는 입주물량 22,23,24년 적정 수요보다 공급물량이 많아요. 과도한 물량을 소화해내는 시간이 필요하다. 4. 대구 실거주도 많지만, 투자자분도 많아요. 하락 초입에 왔어요. 5. 대구 중구는 인허가가 많다고 보면 되요. 연속해서 분양했던 물량에 이어지는 입주, 매달 입주할거에요. 태평로, 대구역부터 달성공원역까지 길따라 주상복합이 들어오다보니 그 물건이 소화되는 기간이 길거라고 생각해요. 입주물량 소화 후 반전이 예상이 되요. 낙후된 지역이 좋은 지역으로 바뀌는 과정이에요. 다만 그 기간을 견뎌내는 사람만이 과일을 딸거에요. 물량에는 장.. 2022. 2. 16. 초보가 사도 큰 실패 없는 아파트 고르는 법 (너나위 2부) https://youtu.be/45H6hmpeb9g 1. 돌다리 두들겨보며 가기 덜 오르고 사람들에게 인기가 덜 한 곳이 내 자산을 지킬 수 있다. 2. 지방이 더 어려워요. 경험이 없는 상태에서 예상하지 못한 변동성이 생길 확률이 더 높으니깐 그래요. 새아파트 생기면 우르르 옮겨가잖아요. 도시의 입지가 바뀌어 버려요. 3. 이마트 있는 곳이 좋은 곳이다? , 극장 있는 곳이 좋은 곳이다? 그것 마저도 옮긴다. 지방의 기준 4. 지방은 삐까뻔쩍 한 곳에 사는게 안전해요. 서울은 반대에요. 5. 지방은 수요는 얇고, 아파트 지을 곳은 많다. 브랜드, 세대수 5~6개 생기면 대장 아파트의 기준이 바뀐다. 6. 지방 접근 방식이 달라요. 7. 울산광역시 주차장에 트럭, 오토바이, 자전거 많은 아파트 8. 소형.. 2022. 2. 2. 서울 턱밑까지 올라온 미분양 부동산 더 늦기 전에 알아야 되는 것들 (구해줘월부, 월급쟁이부자들) https://youtu.be/aV5za5PSXQg 1. 줍줍 = 무순위청약 2. 무순위 청약도 미달 부산 사하구 하단동 ‘사하 삼정그린코아 더시티’ 122가구 무순위 물량(적격여부 확인 후 나온 물량, 어떤 이유로 나온 물량, 가점계산 잘못 계산한 경우) 3. 분양 완판 미계약(계약포기, 부적격) 무순위 청약 미달 why? 분양할 땐 분위기 괜찮았는데 어떤 이유(입지 또는 가격)로 지금은 잘 모르겠다고 생각 4. 사하구 하단동이 입지가 그리 좋은 곳은 아님 나홀로 주상복합 아파트 5. 애매한 입지 6. 부동산 사장님, 분위기 바뀐 건 맞아요. 무작정 달려들지 않는다. 좋은 것 하고 싶어한다. 7. 전국 미분양 증가 (1).미분양 증가(신축 안 팔림) (2).기존 아파트 매수 위축 (3).침체 (4).전.. 2022. 1. 28. 이전 1 다음 728x90
